Cosas que debe saber sobre los gravámenes

Si recibe un aviso de gravamen, tómeselo en serio. Informe a su contratista de que ha recibido el aviso y averigüe qué disposiciones ha tomado este para pagarle al remitente.

• Cómo evitar problemas de gravámenes
• ¿Quién está sujeto a un gravamen?
• ¿Cuándo se puede presentar un gravamen en su contra?
• ¿Qué puede hacer si se presenta un gravamen en su contra?

Cómo evitar problemas de gravámenes

Pídale a su contratista que le facilite la declaración de divulgación, ya que allí encontrará información sobre la cancelación de gravámenes. Si un proveedor de materiales, un trabajador o un subcontratista no recibe el pago correspondiente, este puede presentar un gravamen contra su propiedad para obligarle a pagar la deuda. Podría acabar pagando el doble por el mismo trabajo. O, lo que es peor, un gravamen no pagado podría llevar a la ejecución hipotecaria de su vivienda. En el caso de proyectos de remodelación, usted es responsable legalmente únicamente por la cantidad que haya quedado sin pagar al contratista general.

Antes de comenzar con el proyecto, pídale al contratista una fianza de cumplimiento por el costo total del proyecto. Esta fianza servirá para proteger mejor su inversión en caso de que el contratista no complete el contrato según lo acordado.

Si recibe un “aviso de intención” de presentar un gravamen sobre su propiedad, pídale a su contratista general que le proporcione los documentos de cancelación del gravamen del proveedor o subcontratista que envió dicho aviso. Su contratista está obligado a proporcionarle más información sobre los documentos de cancelación del gravamen si usted la solicita. No realice más pagos a su contratista hasta que esto se cumpla.

Antes de realizar el pago final de su proyecto, haga que todos los contratistas, subcontratistas y proveedores importantes que hayan trabajado en su proyecto le firmen una cancelación de gravámenes.

Al emitir los pagos, haga su cheque pagadero al contratista y al subcontratista o proveedor como beneficiarios conjuntos. Una vez que un subcontratista o proveedor haya recibido y aceptado el pago por el trabajo realizado, el dueño de la propiedad tiene derecho a obtener una completa cancelación de gravámenes por parte de los reclamantes. Para obtener más información, consulte el capítulo 60.04.071 del Código Revisado de Washington (RCW, por su sigla en inglés).

¿Quién está sujeto a un gravamen?

Cualquier persona que haya contratado los servicios de un contratista para construir una casa nueva, o que compre una casa recién construida, está sujeto a un gravamen. También se puede aplicar un gravamen a un proyecto de remodelación o a una mejora de la propiedad. Sin embargo, en este caso, el importe por el que usted es responsable legalmente puede limitarse al monto que deba a su contratista general al momento de la presentación del gravamen.

¿Cuándo se puede presentar un gravamen en su contra?

El gravamen contra un consumidor debe presentarse en un plazo de 90 días a partir de la paralización de la obra, o de la entrega de los materiales. Puede encontrar información adicional sobre el plazo de presentación de gravámenes en el capítulo 60.04.091 del RCW.

¿Qué puede hacer si se presenta un gravamen en su contra?

Si se presenta un gravamen en su contra, la mejor manera de protegerse es emitir un cheque pagadero a ambos, al contratista y al reclamante del gravamen, para que se desestime el gravamen (capítulo 60.04.151 del RCW). Los reclamantes del gravamen están obligados a enviarle una copia del documento por correo postal en un plazo de 14 días a partir del momento en que este se presenta (capítulo 60.04.091(2) del RCW).