Si está refinanciando, comprando o vendiendo una casa prefabricada o rodante que fue modificada, es posible que el prestamista le solicite que demuestre que se permitió e inspeccionó el trabajo.

Use la información de esta página para revisar los permisos que se presentaron con respecto al trabajo previo, o compre una Inspección solicitada por el propietario para identificar el trabajo que no cuenta con un permiso. En la inspección, el inspector le hará saber qué trabajo se llevó a cabo sin un permiso, y le proporcionará un informe en donde se le comunicará qué permisos necesitará para el cumplimiento.

¿Las modificaciones requirieron un permiso?

Compruebe la lista de qué modificaciones requieren permisos; le ahorrará tiempo y dinero. El trabajo que se llevó a cabo puede no haber necesitado un permiso.

En el caso de que el trabajo sí haya requerido un permiso, consulte nuestra base de datos para comprobar si se presentó un permiso.

Busque un permiso

La información no está disponible para los permisos adquiridos antes del 1 de enero de 2018.

Visite nuestra base de datos para buscar permisos y siga los siguientes pasos:

1. En tipo de permiso, seleccione casa prefabricada/rodante.
2. En fecha de compra del permiso, ingrese fecha de inicio aplicada, por ejemplo, 1/1/2018 (los registros se almacenan durante 6 años solamente).
3. Ingrese la fecha de termino aplicada, por ejemplo, 1/1/2009.
4. En información del sitio, ingrese la dirección del sitio (solo el número, no la dirección completa; por ejemplo, 254).
5. Para mejorar los resultados de la búsqueda, ingrese el condado en donde está ubicada la propiedad.
6. Haga clic en BUSCAR.
7. Si no encuentra la emisión de un permiso, será necesario comprar el permiso requerido y solicitar la inspección.

Busque permisos

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Las casas prefabricadas y rodantes requieren permisos e inspecciones del L&I cuando se modifican. Las casas prefabricadas y rodantes se pueden identificar mediante una o más de las siguientes etiquetas o los siguientes componentes:

• Una etiqueta de certificación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.(Housing and Urban Development, HUD) que está pegada en el lado exterior de la pared del fondo opuesta al gancho.
• Una etiqueta metálica (insignia) en la pared del fondo opuesta al gancho (en unidades más viejas, puede encontrarse al lado de la puerta delantera o trasera) emitida por el L&I que es (o era) de color rojo.

• Algunos o todos los siguientes componentes:
  • Un armazón de acero que sostiene el piso.
  • Una placa de datos en el interior de la casa que contiene el nombre y la dirección del fabricante, una declaración que indica “o la casa prefabricada se diseñó para cumplir con...” y demás información. Generalmente, está ubicada cerca de la caja del panel eléctrico principal, en el área de lavandería, dentro de un armario, en la puerta de un gabinete del baño, en el lavadero o en la cocina.
  • Un certificado de pérdida de calor que especifica la zona de calentamiento para donde se diseñó la casa y otros datos relacionados con la vivienda.
  • Un número en serie franqueado en el travesaño frontal de metal.
  • Un título emitido por el Washington State Department of Licensing (Departamento de Autorizaciones del Estado de Washington).
  • La caldera y el calentador de agua tienen marcas que especifican que pueden usarse en casas prefabricadas/rodantes.
  • La caja del panel eléctrico principal cuenta con 4 cables que ingresan en ella.
  • La cocina y la secadora eléctricas tienen 4 puntos de conexión.
  • Hay etiquetas presentes en las paredes exteriores cerca de cada uno de los servicios (es decir, entrada de agua, tomacorrientes y desagüe).

¿Qué sucede si no se encuentran las placas de identificación?

Generalmente, el título de una casa prefabricada/rodante tiene un número de serie. El HUD también puede emitir un certificado.

Etiquetas de identificación

A continuación, se presentan algunos ejemplos de lo que puede encontrar cuando busca una etiqueta en particular:

Etiqueta de autobuses comerciales

Etiqueta de camiones/remolques de comida

Etiqueta de modificación de la vivienda de MFG

Etiqueta modular

Etiqueta de remolques de parques recreativos

Etiqueta de vehículos recreativos (RV)

Etiqueta de vivienda para trabajadores temporales

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A continuación, encontrará los acrónimos que se emplean con frecuencia para hacer referencia a las casas prefabricadas y a otras estructuras rodantes.

A/C: aire acondicionado.

Cancelación de la certificación: una casa rodante/prefabricada que se considera no apta para vivir de acuerdo con la jurisdicción local. Sin embargo, el propietario tiene permitido usarla como depósito. Se puede cancelar la certificación de una vivienda siguiendo los pasos en el documento de <<Cancelación de la certificación de casas prefabricadas y rodantes- Decertification of Manufactured and Mobile Homes (wa.gov)

CC: autobús comercial. Remolques que se emplean como inmuebles temporales que se montan en un chasis (es decir, oficinas del contratista y remolques de trabajadores temporales). No puede usarse como residencia unifamiliar.

DEMO: demolición. Una casa rodante/prefabricada que se considera no apta para vivir de acuerdo con la jurisdicción local (que no sea el L&I). Se requerirá que el propietario demuela/destruya la vivienda y el L&I, como cortesía, inspeccionará para verificar según la jurisdicción local que la vivienda se haya demolido.

EL: eléctrico.

Estructura modular: una estructura modular es aquella que se transporta a un sitio. Debe cumplir con las normas de seguridad estatales relacionadas con la construcción. Las estructuras modulares aprobadas cuentan con una insignia de color dorado del L&I.

Etiqueta de certificación: una etiqueta permanente del HUD en cada sección transportable de cada casa prefabricada para la venta o el arrendamiento en los Estados Unidos. Esta etiqueta está separada y es distinta a la placa de datos que proporciona el fabricante.

FAS: estructuras armadas en fábrica. Toda estructura armada o construida en una fábrica que puede emplearse para necesidades residenciales o comerciales (es decir, casas prefabricadas, autobuses comerciales, unidades de venta de alimentos, vehículos recreativos).

FBS: estructuras fabricadas en fábrica (otro término para las FAS).

HP: bomba de calor.

HRI: inspección solicitada por el propietario. Una inspección para determinar qué inspecciones de modificaciones se requieren, si las hay. Generalmente, se emplean las HRI en casos de venta o refinanciamiento de viviendas.

HUD: Department of Housing and Urban Development (Departamento de vivienda y desarrollo urbano).

Insignia: etiqueta de metal que se coloca en la pared del fondo opuesta al gancho (en unidades más viejas, puede encontrarse al lado de la puerta de enfrente) que emite el L&I.

LV: bajo voltaje. Sistemas de alarmas contra incendios y sistemas de seguridad.

MH: casa prefabricada. Unidad de vivienda unifamiliar que se construyó de acuerdo con el código de vivienda preventivo y nacional del HUD.

MH: casa rodante. Vivienda construida por una fábrica antes del 15 de junio de 1976, que cumple con estándares que no son el código y que es aceptable según los códigos estatales correspondientes que estaban vigentes al momento de la construcción, o después de introducir la vivienda en el estado.

Placa de datos: la placa puesta de manera permanente por el fabricante cerca del panel eléctrico principal o en otra ubicación visible y de fácil acceso.

PLMG: plomería.

RPT: remolque de parque recreativo.

RV: vehículo recreativo.

STU: estructural.

Unidad médica: unidad autopropulsada que se usa para realizar exámenes médicos, tratamientos, etc. Estas unidades son transportables, las cuales se estacionan y se usan de manera temporal. Están construidas sobre un chasis permanente e incluyen al menos un sistema.

Unidades de venta/concesión (VEN): un vehículo motorizado u otra estructura que se modificó o se construyó para usarse en ventas comerciales en ubicaciones temporales (por ejemplo, un camión de comida).

WS: cocina a leña.

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¿Está comprando o vendiendo una casa prefabricada o rodante?

Si se está preparando para comprar o vender una casa prefabricada o rodante, el agente inmobiliario, el prestamista o el tasador le pueden solicitar una inspección del L&I para identificar el trabajo realizado sin un permiso, o puede determinar que necesita una.

¿Sabe qué trabajo se realizó sin un permiso?

• Sí: en vez de comprar un permiso de la HRI, compre un permiso por el trabajo realizado en una casa prefabricada o rodante. 
• No: una HRI puede ayudarlo a identificar el trabajo que se realizó anteriormente sin un permiso. Después de una HRI, necesitará comprar permisos adicionales si se identifican trabajos o modificaciones que se llevaron a cabo sin un permiso.

Si no hay un trabajo realizado sin un permiso o si tiene una estructura autoportante cerca, es posible que el prestamista también le solicite una HRI para verificarlo.

Acerca de comprar una inspección solicitada por el propietario

Cuando compra una HRI, necesita proporcionar información básica sobre el sitio antes de la compra.

Una HRI es una inspección destinada solo a identificar modificaciones que se llevaron a cabo sin un permiso. Todo trabajo o modificación sin un permiso que el inspector detecte requerirá permisos adicionales.

Luego de comprar un permiso de la HRI, necesitará solicitar la inspección.

Otras formas de comprar una inspección solicitada por el propietario

Por correo postal

• Descargue una Solicitud de permisos e inspecciones (F622-036-000).
• Envíe por correo el formulario completado y el pago a la oficina del L&I más cercana.

Con My L&I (para contratistas)

Puede rastrear los saldos de su cuenta y revisar los permisos del L&I y el historial de inspecciones.

• Inscríbase o inicie sesión en My L&I para comprar permisos y solicitar inspecciones,
• Abra una cuenta de depósito para contratistas (CD) con el L&I. El dueño o el director de la empresa deben primero completar y firmar la Solicitud para establecer una cuenta de depósito para estructuras armadas en fábrica con el Department of Labor & Industries (F120-116-000) y presentarla al L&I siguiendo las indicaciones en la solicitud. Una vez que se registre, puede depositar dinero en su cuenta de CD usando el formulario de Depósito en cuentas de titulares de cuentas para estructuras armadas en fábrica (F622-081-000).
• Pague los permisos con tarjeta de débito/crédito, con un cheque electrónico o con un retiro único de su cuenta corriente.

Diríjase a la oficina del L&I más cercana

• Descargue y complete la Solicitud de modificaciones en estructuras armadas en fábrica (F622-036-000) o tome una en la oficina local del L&I.
• Pague en efectivo, con cheque, mediante giro postal o con tarjeta de crédito/débito en la oficina local del L&I.

Solicite una inspección

Después de comprar una HRI, y si completó los preparativos, puede solicitar la inspección en línea o en persona en una oficina del L&I local.

Una vez que realizó la solicitud, el inspector lo llamará cuando se programen las inspecciones en su área. Después de completar la solicitud, en 10 días tendrá lugar la HRI.

En la inspección, el inspector le hará saber si un trabajo se llevó a cabo sin un permiso, y le proporcionará un informe en donde se le comunicará qué permisos necesitará para el cumplimiento.

Luego, de ser necesario, necesitará comprar los permisos requeridos y solicitar las inspecciones.

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